{"id":2420,"date":"2025-10-10T13:21:52","date_gmt":"2025-10-10T13:21:52","guid":{"rendered":"https:\/\/modelbrazil.com.br\/?p=2420"},"modified":"2025-10-10T13:21:52","modified_gmt":"2025-10-10T13:21:52","slug":"apartamentos-a-venda-em-goiania-2024-em-alta-e-projecoes-positivas-para-2025-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/modelbrazil.com.br\/index.php\/2025\/10\/10\/apartamentos-a-venda-em-goiania-2024-em-alta-e-projecoes-positivas-para-2025-2026\/","title":{"rendered":"Apartamentos \u00e0 venda em Goi\u00e2nia: 2024 em alta e proje\u00e7\u00f5es positivas para 2025\u20132026"},"content":{"rendered":"\n

Movimenta\u00e7\u00e3o recorde, pre\u00e7os em acelera\u00e7\u00e3o e migra\u00e7\u00e3o interestadual mant\u00eam a capital entre os mercados mais aquecidos do pa\u00eds.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Goi\u00e2nia, 9 de outubro de 2025<\/em>\u00a0\u2014 O mercado imobili\u00e1rio de Goi\u00e2nia encerrou 2024 com n\u00fameros hist\u00f3ricos e perspectiva de continuidade do ciclo de alta em 2025 e 2026. Impulsionada por expans\u00e3o econ\u00f4mica, obras de requalifica\u00e7\u00e3o urbana e forte migra\u00e7\u00e3o de outros estados, a capital goiana consolidou-se entre os principais polos do pa\u00eds para quem compra para morar ou investir.<\/p>\n\n\n\n

2024: vendas recordes e pre\u00e7os em alta<\/h2>\n\n\n\n

Segundo a Associa\u00e7\u00e3o das Empresas do Mercado Imobili\u00e1rio de Goi\u00e1s (Ademi-GO), as vendas de\u00a0apartamentos residenciais<\/strong>\u00a0cresceram\u00a035%<\/strong>\u00a0em rela\u00e7\u00e3o a 2023, somando\u00a0R$ 7,7 bilh\u00f5es<\/strong>\u00a0\u2014 o maior valor j\u00e1 registrado e acima do boom de 2010\u20132013. Considerando todas as tipologias (casas e comerciais), o volume chegou a\u00a0R$ 8,25 bilh\u00f5es<\/strong>. No ranking nacional, Goi\u00e2nia ficou na\u00a03\u00aa posi\u00e7\u00e3o<\/strong>\u00a0em volume de vendas, atr\u00e1s de S\u00e3o Paulo e Rio de Janeiro.<\/p>\n\n\n\n

No recorte de pre\u00e7os, o\u00a0m\u00b2 m\u00e9dio residencial<\/strong>\u00a0atingiu\u00a0R$ 7.643 (jul\/2024)<\/strong>. Bairros de alto padr\u00e3o seguem na lideran\u00e7a de valores:\u00a0Marista<\/strong>\u00a0(na ordem de\u00a0R$ 10,4 mil\/m\u00b2<\/strong>) e\u00a0Setor Bueno<\/strong>\u00a0(cerca de\u00a0R$ 9,1 mil\/m\u00b2<\/strong>). O perfil mais procurado continua sendo o\u00a02 quartos<\/strong>, com destaque para unidades compactas pr\u00f3ximas a eixos de servi\u00e7os e shoppings.<\/p>\n\n\n\n

Oferta e lan\u00e7amentos.<\/strong>\u00a0Plataformas de classificados listam mais de\u00a026 mil an\u00fancios<\/strong>\u00a0ativos, com \u00eanfase em condom\u00ednios com lazer completo. Entre as incorporadoras com maior presen\u00e7a em lan\u00e7amentos recentes est\u00e3o EBM, City e Opus.<\/p>\n\n\n\n

O papel da migra\u00e7\u00e3o interestadual<\/h2>\n\n\n\n

A migra\u00e7\u00e3o tem sido um vetor estrutural para a demanda. Entre 2017 e 2022, Goi\u00e1s registrou\u00a0saldo migrat\u00f3rio de +186.827 pessoas<\/strong>, o\u00a02\u00ba maior do Brasil<\/strong>. Na capital, os fluxos chegam principalmente de\u00a0Maranh\u00e3o<\/strong>\u00a0e\u00a0Par\u00e1<\/strong>, al\u00e9m de\u00a0Minas Gerais<\/strong>,\u00a0Bahia<\/strong>\u00a0e\u00a0S\u00e3o Paulo<\/strong>. Esse movimento ajuda a explicar a press\u00e3o sobre o segmento de compactos e o avan\u00e7o de\u00a018,1%<\/strong>\u00a0nos\u00a0alugu\u00e9is<\/strong>\u00a0em 12 meses, al\u00e9m da r\u00e1pida absor\u00e7\u00e3o de unidades pr\u00f3ximas a polos de emprego e servi\u00e7os.<\/p>\n\n\n\n

Proje\u00e7\u00f5es para 2025\u20132026<\/h2>\n\n\n\n

Especialistas do setor, como a\u00a0corretora Divina Borges<\/strong>, apontam aumento na busca por\u00a0apartamentos \u00e0 venda em Goi\u00e2nia<\/strong><\/a>\u00a0no curto e m\u00e9dio prazos. Para\u00a02025<\/strong>, o mercado trabalha com\u00a0valoriza\u00e7\u00e3o anual entre 12% e 20%<\/strong>\u00a0e crescimento relevante de vendas no primeiro semestre. O foco de\u00a0lan\u00e7amentos<\/strong>\u00a0permanece nas\u00a0unidades at\u00e9 50 m\u00b2<\/strong>, al\u00e9m de projetos de\u00a0alto padr\u00e3o<\/strong>\u00a0e empreendimentos com\u00a0agenda sustent\u00e1vel<\/strong>\u00a0(biofilia, efici\u00eancia energ\u00e9tica, \u00e1reas de wellness).<\/p>\n\n\n\n

Para\u00a02026<\/strong>, a expectativa \u00e9 de manuten\u00e7\u00e3o do ritmo, com aten\u00e7\u00e3o \u00e0 calibragem de cr\u00e9dito habitacional e \u00e0 evolu\u00e7\u00e3o do programa\u00a0Minha Casa Minha Vida<\/strong>\u00a0e das linhas\u00a0SBPE<\/strong>. Na Grande Goi\u00e2nia, a perspectiva \u00e9 de\u00a0R$ 9 bilh\u00f5es<\/strong>\u00a0movimentados no mercado, com boa tra\u00e7\u00e3o em bairros como\u00a0Alto da Gl\u00f3ria<\/strong>\u00a0e\u00a0Vila Rosa<\/strong>. O dinamismo do\u00a0agroneg\u00f3cio<\/strong>\u00a0e da\u00a0log\u00edstica<\/strong>\u00a0tende a irradiar demanda para moradias pr\u00f3ximas a eixos de galp\u00f5es e centros de distribui\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Onde est\u00e3o as oportunidades<\/h2>\n\n\n\n
    \n
  • Bairros centrais e consolidados<\/strong>\u00a0(Marista, Bueno, Oeste): liquidez alta e p\u00fablico de renda mais elevada.<\/li>\n\n\n\n
  • Eixos em transforma\u00e7\u00e3o urbana<\/strong>\u00a0(Setor Central e entorno): potencial de valoriza\u00e7\u00e3o com obras de requalifica\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n
  • Compactos bem localizados<\/strong>: procura firme de primeira moradia e investidores de renda de aluguel.<\/li>\n\n\n\n
  • Condom\u00ednios clube<\/strong>: diferencial competitivo em bairros com pouca oferta de lazer p\u00fablico.<\/li>\n\n\n\n
  • Aluguel anual<\/strong>: Goi\u00e2nia figura entre as melhores cidades do pa\u00eds para investimento em loca\u00e7\u00e3o, com rentabilidade atrativa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Desafios no radar<\/h2>\n\n\n\n
      \n
    • Custo do financiamento<\/strong>: juros ainda exigem planejamento de entrada e renda.<\/li>\n\n\n\n
    • Press\u00e3o de custos de obra<\/strong>: materiais e m\u00e3o de obra podem influenciar pre\u00e7o final.<\/li>\n\n\n\n
    • Oferta concentrada<\/strong>: disputa por terrenos em zonas nobres tende a encarecer novos projetos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Metodologia e refer\u00eancias<\/h2>\n\n\n\n

      A mat\u00e9ria foi produzida a partir de dados setoriais e estat\u00edsticas oficiais mencionadas pelo solicitante: Ademi-GO (vendas e lan\u00e7amentos), indicadores de pre\u00e7o por m\u00b2 (julho\/2024), Censo 2022\/IBGE (saldo migrat\u00f3rio) e rankings de rentabilidade imobili\u00e1ria. As proje\u00e7\u00f5es setoriais citadas refletem consenso de mercado informado no texto de base.<\/p>\n\n\n\n

      \n

      Nota ao editor<\/strong>: os n\u00fameros pontuais (valores por m\u00b2, totais de vendas, varia\u00e7\u00f5es percentuais e volumes de an\u00fancios) foram mantidos conforme o material de origem enviado pelo leitor. Caso deseje, podemos atualizar as cifras com verifica\u00e7\u00e3o independente antes da publica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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